Primer proyecto tras el cambio normativo en planta baja
El Ayuntamiento de Reus ha dado el paso para transformar tres locales municipales del Bloque Cobalto, en el barrio Gaudí, en cuatro viviendas destinadas a la bolsa municipal de alquiler asequible. Es la primera actuación que se impulsa en planta baja después de la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana, aprobada definitivamente el 28 de enero de 2026, que habilita el uso residencial protegido en bajos siempre que se cumplan requisitos urbanísticos y de habitabilidad.
Los espacios, que años atrás albergaron formaciones de Mas Carandell y actualmente estaban sin uso, se reconvertirán en hogares de distintas tipologías. El consistorio ha aprobado inicialmente el proyecto y lo someterá a exposición pública antes de iniciar la licitación de las obras.
Inversión, plazos y distribución de los nuevos pisos
La intervención cuenta con un presupuesto de 270.622,22 euros (IVA incluido) y un plazo de ejecución previsto de cuatro meses a partir de la formalización del contrato. El diseño técnico ha sido elaborado por los servicios municipales, en el marco del refuerzo del área de Vivienda durante el presente mandato.
La propuesta contempla cuatro viviendas con sala, comedor y cocina integrados, con superficies y estancias diferenciadas:
- Dos pisos de 51,56 m², con una habitación y un baño.
- Un piso de 58,17 m², con una habitación y un baño.
- Un piso de 68,69 m², con tres habitaciones y un baño.
| Vivienda | Superficie útil | Habitaciones |
|---|---|---|
| Tipo A | 51,56 m² | 1 |
| Tipo B | 51,56 m² | 1 |
| Tipo C | 58,17 m² | 1 |
| Tipo D | 68,69 m² | 3 |
Impacto local: activar bajos en desuso para ampliar el parque asequible
El proyecto persigue ampliar el parque de vivienda pública mediante la recuperación de bajos municipales sin actividad. La nueva normativa abre la puerta a replicar esta fórmula —siempre bajo criterios urbanísticos y de habitabilidad— en otros puntos de la ciudad, con el objetivo de incrementar la oferta de alquiler asequible en zonas consolidadas como el Barri Gaudí.
Con esta actuación, se materializa el primer uso residencial protegido en planta baja desde la actualización del planeamiento. El Ayuntamiento subraya que la disponibilidad de espacios en desuso y la tramitación técnica interna permiten acortar tiempos y ajustar costes para poner a disposición nuevas viviendas con garantías.
Posicionamiento del gobierno municipal y siguientes pasos
La alcaldesa, Sandra Guaita, ha reiterado la prioridad municipal en materia de vivienda y situó esta intervención en la línea de aprovechar al máximo el patrimonio público. En relación con la estrategia para ampliar el parque, señaló:
"utilizando todas las estrategias posibles"
Tras la aprobación inicial, el expediente se abre a información pública. Finalizado ese trámite, el Ayuntamiento prevé licitar las obras y, una vez formalizado el contrato, activar el cronómetro de los cuatro meses de ejecución. El calendario definitivo dependerá de los plazos administrativos y de contratación.
Qué significa para los vecinos del Barri Gaudí
La incorporación de estas cuatro viviendas al parque municipal permitirá sumar oferta en un entorno con servicios y equipamientos próximos, reforzando la mezcla de usos y la vitalidad de las plantas bajas. Al mismo tiempo, el aprendizaje técnico y urbanístico derivado de este primer caso servirá para planificar futuras intervenciones en otros locales públicos que cumplan las condiciones exigidas por el planeamiento.
