Solicitud municipal para rehabilitar un edificio con daños visibles
Las comunidades de propietarios de los tres portales que constituyen el bloque 27 de la barriada de Somosierra, en Santa Cruz de Tenerife, han solicitado formalmente a la Concejalía de Viviendas Municipales su inclusión en las Áreas de Regeneración y Renovación Urbana y Rural (ARRU). La petición llega después de que el Ayuntamiento incorporara el ámbito de Somosierra en el nuevo plan de vivienda municipal.
Los residentes expusieron en una reunión con la concejala de Viviendas, Belén Mesa, su preocupación por los daños que vienen observando en sus viviendas y el temor a que el edificio sufra un proceso similar al del bloque 28, que permanece apuntalado desde hace más de tres años.
- Deficiencias detectadas: grietas que atraviesan viviendas, suelos con hundimientos parciales y ventanas encajonadas.
- Recurso técnico: los propietarios deberán sufragar, en principio, el informe geotécnico que analice la gravedad de los daños, salvo que el área de Urbanismo lo encargue subsidiariamente y repercuta después su coste.
- Vía de actuación: acogerse a programas estatales de rehabilitación incluidos en los ARRU o explorar fórmulas con fondos europeos.
La concejalía considera que la fórmula más adecuada para abordar la mejora de las viviendas es la que proporcionan los programas impulsados desde el Gobierno central, sin descartar otras alternativas que aprovechen financiación comunitaria. Para avanzar en cualquier trámite, y como paso previo necesario, se requiere la constitución de comunidades de propietarios por bloque, condición que el bloque 27 ya ha cumplimentado.
Los vecinos han mostrado disposición a buscar el amparo municipal para impulsar la rehabilitación bajo la protección de los ARRU. No obstante, la advertencia sobre el coste del informe geotécnico añade una carga económica inicial que puede ser determinante para propietarios con recursos limitados.
| Aspecto | Situación |
|---|---|
| Estado del inmueble | Grietas, hundimientos parciales, ventanas encajonadas |
| Medida requerida | Informe geotécnico y posible rehabilitación |
| Plazo similar reciente | Bloque 28 apuntalado >3 años |
Para los vecinos de Somosierra, la inclusión en un ARRU supondría acceso a ayudas, subvenciones y programas técnicos que faciliten las obras y reduzcan el impacto económico sobre las familias. Sin embargo, la práctica administrativa y los tiempos de ejecución son factores determinantes que condicionan la urgencia de las intervenciones: el ejemplo del bloque 28 evidencia que los procesos pueden prolongarse y dejar a los residentes en situaciones temporales de inseguridad o convivencia difícil con las obras y los apuntalamientos.
En el plano práctico, los afectados disponen ya de un interlocutor en el Ayuntamiento y podrían plantear medidas temporales de seguridad mientras se tramitan las solicitudes. La decisión de avanzar por la vía de los ARRU implicará la coordinación entre las comunidades de propietarios, la Concejalía de Viviendas y áreas técnicas como Urbanismo y Bomberos, así como la posible intervención de fondos autonómicos, estatales o europeos.
La evolución del caso será relevante para otras barriadas con inmuebles similares en la capital y marcará el modo en que el Ayuntamiento gestiona la regeneración de barrios incluidos en su nuevo plan de vivienda municipal.
