Un parque residencial dominado por segundas residencias
Los datos de la Estadística de Viviendas Declaradas en el IRPF, elaborada por la Agencia Tributaria con información del ejercicio 2024, muestran que la configuración del parque de viviendas en la provincia de Segovia difiere de la percepción común. De las 100.476 viviendas con valor catastral declaradas, 48.039 permanecen «a disposición de sus propietarios», categoría que agrupa principalmente las segundas residencias y los inmuebles utilizados solo en determinados periodos del año. Ese volumen representa el 47,81% del total provincial.
Por su parte, las viviendas ocupadas como residencia habitual alcanzan las 42.222, equivalentes al 42,02%. La diferencia se cifra en 5.817 inmuebles más destinados a uso no habitual que a domicilio permanente. El parque en alquiler es mucho menor: 10.215 viviendas, el 10,17% del total.
- Segovia figura entre las provincias con mayor peso de segundas residencias en España.
- Solo Ávila y Soria registran porcentajes superiores en Castilla y León.
- El escaso porcentaje de viviendas en alquiler puede influir en la oferta y los precios del mercado local.
Comparativa provincial y consecuencias locales
En el contexto autonómico, Segovia es la tercera provincia con mayor proporción de viviendas de uso no habitual, por detrás de Ávila (58,76%) y Soria (49,67%). Zamora aparece muy cercana, con un 47,32%, mientras que provincias con núcleo urbano más poblado como Valladolid registran valores claramente inferiores.
| Concepto | Viviendas | Porcentaje |
|---|---|---|
| Uso no habitual (segundas residencias y similares) | 48.039 | 47,81% |
| Residencia habitual | 42.222 | 42,02% |
| Alquiler | 10.215 | 10,17% |
Para los vecinos y responsables municipales estas cifras tienen varias implicaciones prácticas. En primer lugar, un elevado parque de segundas residencias influye en la demanda estacional de servicios (comercio, limpieza viaria, suministros) y condiciona la planificación urbanística y de transporte. Además, una oferta limitada de vivienda destinada a alquiler sostenido puede presionar al alza los precios para quienes buscan residencia permanente, especialmente en los municipios con mayor atractivo turístico o mejor comunicación con la capital.
Asimismo, la distribución detectada por la Agencia Tributaria aporta información relevante para diseñar políticas fiscales y de vivienda: incentivos o regulaciones que actúen sobre el mercado del alquiler, medidas de rehabilitación de inmuebles vacíos o actuaciones para equilibrar la oferta entre segundas residencias y viviendas de uso continuo.
En términos económicos, el parque de segundas residencias también representa un flujo de consumo ligado a la estacionalidad y a la actividad turística residencial, algo que repercute en la economía local de los municipios con mayor concentración de este tipo de inmuebles.
Estos datos, inéditos con este grado de detalle, permiten a ayuntamientos y agentes sociales evaluar la estructura del parque de viviendas y plantear respuestas concretas a retos como la despoblación en áreas rurales, la accesibilidad de la vivienda para jóvenes y trabajadores y la gestión de servicios públicos en periodos de alta ocupación temporal.
