El mercado hipotecario de la provincia de Cuenca acelera en el arranque de 2026. Entre enero y abril se han registrado 780 hipotecas, lo que supone 240 más que en el mismo periodo del ejercicio anterior y un incremento del 44,40%, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) analizados por el departamento económico de Ceoe-Cepyme Cuenca. Este ritmo se alinea con la evolución reciente de las compraventas de vivienda en la provincia.
Más operaciones y un mayor importe agregado
Además del aumento en el número de préstamos, el importe global formalizado en estos cuatro meses alcanza 84.821 miles de euros, prácticamente el doble que en el mismo tramo del año pasado, de acuerdo con la información difundida. La combinación de más operaciones y de un mayor importe medio por crédito apunta a un mercado con demanda activa y a precios que presionan al alza.
Desde la Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción y Afines de Ceoe-Cepyme Cuenca, su presidente, Rafael Cortés, interpreta el repunte como señal de que la financiación fluye y sostiene la actividad del sector, si bien advierte de las tensiones por la falta de vivienda disponible. En sus palabras,
“este alto número de hipotecas confirma que el sistema bancario está dando créditos y por lo tanto permite cierto dinamismo en el sector pese a que la oferta es inferior a la demanda”.
El propio representante sectorial subraya que el mayor coste medio de los préstamos refleja la necesidad de incrementar la oferta de inmuebles, con especial atención a la vivienda protegida, para moderar los desequilibrios del mercado.
Evolución mensual: máxima actividad reciente
La serie mensual difundida por el INE y recopilada por la patronal muestra un primer cuatrimestre especialmente dinámico, con picos en febrero y un comportamiento sólido en el resto de meses. De hecho, para encontrar un arranque de año con más hipotecas en la provincia hay que retroceder hasta 2010.
| Mes | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Enero | 103 | 99 | 134 | 134 |
| Febrero | 111 | 78 | 138 | 339 |
| Marzo | 134 | 76 | 154 | 151 |
| Abril | 101 | 257 | 114 | 156 |
| Total ene-abr | 449 | 510 | 540 | 780 |
En términos interanuales, el acumulado de 2026 registra 270 hipotecas más que en el mismo periodo de 2024 (+52,94%) y 331 más que en 2023 (+73,71%), lo que consolida la trayectoria ascendente.
Novaciones y subrogaciones a la baja
Junto al avance en constituciones, la información conocida apunta a un descenso de las novaciones y subrogaciones en la provincia durante estos meses, de acuerdo con los datos del INE citados por la patronal. Aunque no se han difundido cifras detalladas en esta nota, el menor recurso a modificaciones o cambios de acreedor contrasta con el fuerte incremento de nuevas hipotecas, un patrón compatible con un mercado donde la demanda de primera financiación gana peso frente a la reestructuración de préstamos vigentes.
Claves locales e impacto para la provincia
- Acceso al crédito: la mayor concesión de hipotecas indica que la banca mantiene la financiación activa en Cuenca, lo que facilita operaciones de compra para hogares y dinamiza oficios y servicios asociados.
- Oferta limitada: el desajuste entre viviendas disponibles y demanda, señalado por el sector, presiona los importes medios y sostiene la necesidad de incrementar la oferta, especialmente en régimen protegido.
- Actividad económica: la mayor formalización de préstamos tiene un efecto arrastre en construcción, rehabilitación, intermediación y equipamiento del hogar.
De cara a los próximos meses, la evolución del coste financiero y el ritmo de salida de nueva oferta residencial serán determinantes para calibrar si el impulso se mantiene. Por ahora, la foto del primer cuatrimestre refleja un mercado hipotecario en expansión en la provincia, con cuantías agregadas en ascenso y con señales claras de que la demanda de vivienda se sostiene.
