Repunte de la actividad constructora y menor proporción de vivienda protegida
El Ayuntamiento de Valencia ha registrado un aumento notable de la actividad urbanística durante la primera mitad de 2026: entre enero y junio se han concedido 1.484 licencias de obra nueva, cifra que duplica las 718 otorgadas en el mismo periodo del año anterior y que supera las 1.182 licencias de los seis primeros meses de 2024. El volumen alcanzado en el semestre equivale ya a más del 90% de las autorizaciones concedidas durante todo 2024 y representa el 85,5% del balance de 2025.
Este empuje se produce en un marco de tensión del mercado residencial: el encarecimiento de la vivienda y la escasez de oferta asequible son factores recurrentes que condicionan la política urbana y las expectativas de los vecinos. Parte de la actividad responde a la movilización de solares que llevaban años paralizados y que ahora resultan rentables para promotores.
"el acceso a la vivienda en la principal preocupación de los ciudadanos"
Sin embargo, detrás del aumento de las licencias hay un dato preocupante para las políticas de vivienda: la proporción de viviendas de protección oficial (VPO) sobre el total de licencias ha caído. Aunque en términos absolutos se han otorgado más licencias para VPO —170 en este primer semestre—, su peso relativo disminuye hasta el 11,5%, frente al 20,5% registrado en el mismo periodo de 2025 (cuando 147 de las 718 licencias fueron VPO).
Para la ciudad esto significa que, pese a que se promueve más obra nueva, la parte de vivienda asequible crece a un ritmo inferior al de la construcción privada. En 2025, por ejemplo, del total de 1.735 licencias para viviendas nuevas aprobadas durante el año, 865 fueron VPO, casi la mitad del total anual; la fotografía semestral de 2026 muestra una tendencia distinta y plantea retos para la política social de vivienda.
- 1.484 licencias de obra nueva en enero-junio de 2026.
- 170 licencias para VPO en el mismo periodo (11,5% del total).
- Comparativa semestral: 718 licencias en 2025; 1.182 en 2024; 318 en 2023.
La evolución de estas cifras tendrá efectos concretos en la ciudad: impacto sobre el parque de vivienda disponible, presión en los precios de compraventa y alquiler, y la capacidad del Ayuntamiento para garantizar vivienda asequible. El incremento de licencias también puede acelerar obras y obras en barrios con solares libres, lo que afectará a la movilidad, ruido y servicios urbanos en zonas concretas.
| Periodo | Licencias obra nueva | Licencias VPO | % VPO sobre total |
|---|---|---|---|
| Enero-Junio 2026 | 1.484 | 170 | 11,5% |
| Enero-Junio 2025 | 718 | 147 | 20,5% |
| Enero-Junio 2024 | 1.182 | — | — |
| Enero-Junio 2023 | 318 | — | — |
El Ayuntamiento y los distintos agentes implicados deberán valorar cómo compatibilizar el impulso a la edificación con medidas que preserven o aumenten la proporción de viviendas protegidas. Las cifras del primer semestre abren un debate sobre la eficacia de los instrumentos de planeamiento, las condiciones exigibles a promotores y la respuesta pública ante la creciente demanda de vivienda asequible en Valencia.
