Un cambio visible en el paisaje urbano
Vigo vive una oleada de rehabilitaciones que está modificando a ritmo acelerado el aspecto de su casco urbano. Según el informe del Instituto Galego de Estatística (IGE) con datos de 2025, el municipio lidera en Galicia la recuperación de edificios: 101 inmuebles transformados que han generado 124 viviendas. Gran parte de estas intervenciones se orienta al alojamiento de visitantes, lo que está alterando usos y dinámicas vecinales en zonas céntricas.
Los proyectos no son sólo cifras: se materializan en fachadas restauradas, en bloques antiguos vaciados y reformados y en la aparición de apartoteles y apartamentos turísticos. Un ejemplo llamativo es la rehabilitación del inmueble en el Paseo de Alfonso, 31, que ha quedado convertido en varios alojamientos, y la recuperación proyectada del edificio histórico conocido como el Louvre de Porta do Sol, en número 4, para catorce apartamentos gestionados por Faneca Investments.
- IGE (2025): 101 edificios rehabilitados en Vigo.
- Viviendas resultantes: 124.
- Proyecto destacado: antiguo Louvre (Porta do Sol, 4) — 14 apartamentos, categoría de dos llaves.
"La proyección que ha ganado esta ciudad en la geografía nacional, y a nivel internacional", afirmó el promotor del proyecto del Louvre al justificar la inversión.
El promotor citado en los proyectos del Casco Vello es David Otero, al frente de Faneca Investments y vinculado también al Hotel Nagari. El encargado de la intervención arquitectónica mencionada es Alfonso Penela, que participará en la recuperación del inmueble de 1892 proyectado por Alejandro Sesmero.
| Concepto | Dato |
|---|---|
| Edificios rehabilitados (Vigo, 2025) | 101 |
| Viviendas resultantes | 124 |
| Apartamentos en el Louvre (Porta do Sol, 4) | 14 |
El fenómeno se ve impulsado por decisiones del gobierno municipal. Una normativa aprobada por la Junta de Gobierno local contempla la posibilidad de destinar edificios completos al hospedaje, con la intención de reducir conflictos de convivencia derivados de usos mixtos. Esa medida condicionará las nuevas autorizaciones y busca ordenar el crecimiento del alojamiento turístico en el núcleo urbano.
Para los residentes, el proceso plantea beneficios y retos concretos. Por una parte, la rehabilitación recupera patrimonio y mejora la seguridad y la estética de calles degradadas; por otra, aumenta la oferta destinada a visitantes, lo que puede tensionar el mercado de alquiler a largo plazo y alterar la vida de barrios tradicionales como el Casco Vello. La convivencia entre uso residencial y turístico será una cuestión a gestionar por la administración y las comunidades de propietarios.
El futuro inmediato dependerá de cómo se apliquen las autorizaciones municipales y de la capacidad de conciliar inversión privada y necesidades vecinales. Los proyectos en marcha, algunos sobre inmuebles centenarios, evidencian que Vigo sigue atrayendo capital para rehabilitar su tejido edificado, mientras que las decisiones urbanísticas marcarán si esos cambios benefician también a quienes viven en la ciudad.
