Descenso de proyectos y vacío de vivienda protegida
La actividad de obra nueva en Córdoba ha sufrido un retroceso durante el primer semestre de 2026, según los datos facilitados por el Colegio de Arquitectos de Córdoba. En los primeros seis meses del año se han visado 378 viviendas, lo que supone un descenso del 22% respecto al mismo periodo de 2025, cuando se tramitaron 484 proyectos.
El comportamiento por trimestres muestra un claro contraste: el primer trimestre de 2026 registró un repunte frente a 2025 —187 visados frente a 165—, pero el segundo trimestre ha supuesto un desplome en relación con 2025, con 191 visados entre abril y junio frente a los 319 del año anterior. Ese retroceso explica la disminución acumulada del semestre.
| Periodo | Visados 2025 | Visados 2026 |
|---|---|---|
| Enero - Marzo | 165 | 187 |
| Abril - Junio | 319 | 191 |
| Primer semestre | 484 | 378 |
La protección oficial, en mínimos
Una de las claves de este retroceso es la práctica desaparición de la vivienda protegida en el segundo trimestre. Mientras que en el primer trimestre de 2026 se visaron 31 VPO (y 156 viviendas en régimen libre), entre abril y junio no se registró ningún visado de VPO. En conjunto, de las 378 viviendas proyectadas en los seis primeros meses solo 31 responden a régimen protegido.
- El peso de las viviendas protegidas en 2025 fue significativo: aproximadamente el 40% de los 319 visados del segundo trimestre de aquel año correspondían a VPO.
- Si la tendencia se mantiene, 2026 cerraría con una caída notable respecto a 2025, cuando se visaron en total 1.162 viviendas, 335 de ellas protegidas.
- El volumen de obra proyectada para este semestre representa una inversión estimada de 32,4 millones de euros para edificar sobre 63.370 metros cuadrados.
Para los vecinos y las administraciones locales, esta evolución plantea problemas prácticos. La contracción de la oferta proyectada afecta al ritmo de construcción y a la disponibilidad de vivienda asequible; la escasez de promociones protegidas puede aumentar la presión sobre el mercado libre y complicar las políticas de acceso a la vivienda para familias con menos recursos.
Desde el punto de vista urbanístico, una menor cartera de visados también puede retrasar desarrollos previstos, reducir la actividad del sector de la construcción y afectar a empleos vinculados a la edificación y la reforma.
Las cifras publicadas por el Colegio de Arquitectos ofrecen una radiografía provisional del mercado en la capital cordobesa, pero la evolución hasta final de año dependerá de factores como la reactivación de promociones públicas o privadas, la disponibilidad de suelo y las decisiones de inversión. En cualquier caso, el primer semestre de 2026 deja una señal clara: el tejido promotor no está generando, por ahora, una respuesta suficiente para recuperar los niveles de vivienda proyectada de ejercicios recientes.
