Subida generalizada en Castilla-La Mancha, con Cuenca por debajo de la media regional
El último informe de Gesvalt Tasaciones sobre el mercado inmobiliario del segundo trimestre de 2026 refleja un repunte de los precios de la vivienda en la provincia de Cuenca. Según el documento difundido por la consultora, el valor medio del metro cuadrado en la provincia se ha situado en 812 €/m², lo que supone una subida interanual del 7,2%.
Ese incremento deja a Cuenca por debajo de la media regional —Castilla-La Mancha registra un precio medio de 1.065 €/m² tras crecer un 13,0% interanual— y muy alejado de la media nacional, que se sitúa en 2.041 €/m².
Impacto local: acceso a la vivienda y precios de alquiler
Las cifras del informe tienen implicaciones directas para quienes buscan comprar o alquilar en la provincia. De acuerdo con Gesvalt, la provincia con el precio por metro cuadrado más elevado en la comunidad es Guadalajara (1.500 €/m²), mientras que Ciudad Real registra la tarifa media más baja (706 €/m²).
- Precio medio en Cuenca: 812 €/m² (+7,2% interanual).
- Precio medio en Castilla-La Mancha: 1.065 €/m² (+13,0%).
- Precio medio nacional: 2.041 €/m².
Respecto al mercado del alquiler, el informe sitúa a Cuenca como la provincia más asequible de la región en términos relativos: el precio medio es de 6,73 €/m²/mes, con un aumento anual del 4,6%. En conjunto, Castilla‑La Mancha registra un precio medio de alquiler de 7,67 €/m²/mes (+9,1%).
| Provincia | Precio venta (€/m²) | Variación interanual |
|---|---|---|
| Guadalajara | 1.500 | +16,2% |
| Toledo | 1.109 | +18,2% |
| Albacete | 1.036 | +6,3% |
| Cuenca | 812 | +7,2% |
| Ciudad Real | 706 | +8,1% |
Para ilustrar el efecto en términos prácticos, Gesvalt calcula que la compra de una vivienda tipo de 90 m² en Castilla‑La Mancha requeriría, de media, una inversión de 95.850 euros, frente a los 84.870 euros del mismo periodo de 2025, es decir, 10.980 euros más en un año. El informe ubica a Cuenca como una opción más asequible dentro de la región, aunque con una tendencia alcista que sigue la pauta general.
Consecuencias y contexto local
El incremento generalizado de precios que documenta Gesvalt puede trasladarse a la provincia de varias maneras: presión al alza en la demanda de vivienda nueva y de segunda mano, mayor dificultad para el acceso a la compra para hogares con recursos limitados y posible impacto en la oferta de alquiler, que también está aumentando. Para los ayuntamientos y agentes sociales, estos datos subrayan la necesidad de políticas locales que fomenten la vivienda asequible y medidas de apoyo a colectivos vulnerables.
El informe pone además de manifiesto que la escalada de precios no es homogénea: mientras algunas provincias de la región registran subidas superiores al 15%, en otras el avance es más moderado. Para la provincia de Cuenca, la evolución exige seguimiento en los próximos trimestres para evaluar si la tendencia se consolida o se modera.
