Subida sostenida en Entrenúcleos tensiona el mercado local
El mercado inmobiliario de Dos Hermanas muestra señales de moderación en amplias zonas, pero Entrenúcleos continúa al alza y mantiene la tensión sobre los precios en el municipio. Según el informe de Inmoselo para el segundo trimestre de 2026, el barrio registra una subida interanual del 22% en el precio de venta de pisos y casas.
En el área en construcción que acoge ya a miles de vecinos y donde hay proyectadas unas 20.000 viviendas —con una previsión de alrededor de 60.000 residentes— el precio medio por vivienda ha cambiado notablemente en poco tiempo. Mientras que hace años era sencillo encontrar ofertas en el entorno de los 150.000–160.000 euros, hoy el tique medio supera los 260.000 euros.
«Era 'fácil' encontrar pisos por 150.000 o 160.000 euros»,
y esa referencia sirve para medir el fuerte incremento. El precio por metro cuadrado en Entrenúcleos alcanza los 2.667 €/m², lo que supone aproximadamente 1.000 euros más que la media del municipio y alrededor de un 40% superior.
Otras zonas de Dos Hermanas también experimentan subidas relevantes; en concreto, Olivar de Quintos ha registrado un alza del 35% en el último año, según el mismo estudio. Estas variaciones contrastan con la tendencia general de moderación que empieza a apreciarse en la capital y en parte del área metropolitana.
- Entrenúcleos: +22% interanual; 2.667 €/m²; tique medio >260.000 €.
- Olivar de Quintos: +35% interanual.
- Contexto en el Aljarafe: Tomares a 2.527 €/m², Castilleja a 1.720 €/m².
El informe sitúa además a Tomares como la localidad más cara del Aljarafe, con 2.527 €/m² y una subida anual cercana al 27%. Por el contrario, Castilleja de la Cuesta figura como el municipio más barato del área analizada, con 1.720 €/m². En el mismo documento se señalan variaciones trimestrales notables: Tomares y Castilleja encabezan las mayores subidas en el segundo trimestre, con incrementos del 7,9% y del 6,4% respectivamente.
| Zona | Variación anual | Precio medio €/m² |
|---|---|---|
| Entrenúcleos (Dos Hermanas) | +22% | 2.667 |
| Olivar de Quintos (Dos Hermanas) | +35% | - |
| Tomares | ≈+27% | 2.527 |
| Castilleja de la Cuesta | — | 1.720 |
Para los residentes de Dos Hermanas, estas cifras tienen efectos concretos: encarecimiento de la entrada para compradores primerizos, mayor presión sobre la demanda de alquiler y posibles desplazamientos dentro del municipio hacia zonas con precios más contenidos. También condicionan la planificación urbanística y social, pues el crecimiento proyectado de Entrenúcleos implica necesidades de equipamientos, transporte y servicios públicos acordes al aumento poblacional.
El informe apunta a una tendencia de moderación en amplias áreas de Sevilla y su entorno, pero subraya que los incrementos localizados —como los observados en Entrenúcleos y Olivar de Quintos— mantienen la desigualdad de precios entre barrios y municipios. Para muchos vecinos, la evolución de estos barrios marcará en los próximos meses las decisiones sobre compra, alquiler y movilidad en Dos Hermanas.
