Subida sostenida de la compra y escasez de alquileres
El mercado residencial de Terrassa registra una subida continuada del precio de compraventa que ha llevado el valor medio hasta 2.308,80 euros por metro cuadrado, el nivel más alto desde que empiezan los registros en 2017. El incremento mensual y anual —un repunte del 0,8% respecto al primer trimestre y del 5,1% interanual— sitúa el precio de la compra más de un 50% por encima del observado en 2017, cuando el metro cuadrado costaba 1.531,6 euros.
Este avance contraste con la dinámica del alquiler: la renta media ha caído hasta 15,60 €/m², pero la contracción de la oferta es extrema: en el segundo trimestre solo había 41 viviendas anunciadas en toda la ciudad, frente a una media de 261 anuncios hace tres años.
Comprar vivienda en Terrassa cuesta ya 2.308,80 euros por metro cuadrado, el valor más alto desde que arrancaron los registros en 2017.
La subida de la compra no es homogénea por barrios. Segle XX lidera la tabla con 3.146,20 €/m², un 36,3% por encima de la media municipal, seguido del Centre con 2.875,30 €/m². Otros sectores como Can Tusell, Pla del Bon Aire y Sant Llorenç han experimentado incrementos trimestrales puntuales del 22%.
- Precio medio compra (segundo trimestre): 2.308,80 €/m².
- Precio medio alquiler: 15,60 €/m² (descenso del 5,2% respecto al trimestre anterior).
- Viviendas en alquiler ofertadas: 41 (frente a 261 hace tres años).
| Concepto | Dato |
|---|---|
| Precio compra (medio) | 2.308,80 €/m² |
| Precio compra 2017 | 1.531,6 €/m² |
| Segle XX | 3.146,20 €/m² |
| Centre | 2.875,30 €/m² |
| Precio alquiler (medio) | 15,60 €/m² |
| Viviendas en alquiler ofertadas | 41 |
Para los vecinos, estas cifras tienen consecuencias concretas. Por un lado, la revalorización sostenida encarece el acceso a la compra para quienes buscan adquirir su primera vivienda o cambiar de domicilio. Por otro, la caída en la oferta de alquiler sitúa a la ciudad en una situación de tensión: aunque las rentas hayan suavizado su subida en el último año, la escasez de pisos anunciados puede mantener o empeorar la dificultad de encontrar vivienda asequible.
En barrios como Can Roca y Poble Nou - Zona Esportiva se registran las rentas más altas en alquiler, con 22,6 €/m², mientras que Can Boada figura en el extremo más económico con una única oferta a 8,90 €/m². Estas diferencias internas acentúan la fragmentación del mercado local y condicionan decisiones de movilidad residencial dentro del municipio.
El comportamiento del mercado coincide con iniciativas municipales recientes orientadas a aumentar la oferta de vivienda asequible: entre ellas, la previsión de 119 pisos asequibles en solares municipales, que pueden aliviar la presión a medio plazo pero no resuelven la falta de stock inmediato. La combinación de precios de compra al alza y oferta de alquiler en mínimos plantea un desafío inmediato para las políticas públicas y para las familias que afrontan próximos contratos o compras.
En las próximas semanas será relevante seguir la evolución de la oferta activa y las medidas locales para promover vivienda protegida y regular mercados de alquiler, ya que los datos actuales muestran una clara tensión entre demanda y disponibilidad en Terrassa.
