La presión sobre la vivienda nueva en Baleares se agudiza
El último Informe de Tendencias de Vivienda Nueva de Grupo ST confirma que Baleares es la comunidad autónoma donde más cuesta acceder a una vivienda nueva: el índice de esfuerzo inmobiliario se ha situado en 20,3 años de sueldo íntegro a cierre del segundo trimestre de 2026, la cifra más alta de España y muy por encima de la media nacional, que está en 7,8 años.
El estudio apunta también a un encarecimiento sostenido del producto residencial: el precio medio de la vivienda nueva en la comunidad aumentó un 10,6% interanual en el primer semestre de 2026, la segunda subida más elevada tras Madrid (11,8%) y por encima de la media nacional (9,7%). Ese alza refleja la persistente tensión entre una oferta limitada y una demanda que mantiene su empuje en el archipiélago.
Precios por municipios y dinámicas locales
Aunque el valor medio autonómico se sitúa en 3.247 €/m², existen diferencias notables entre municipios. Eivissa se coloca como el mercado más caro dentro del informe, con 3.745 €/m², seguida de Palma (3.247 €/m²) y Calvià (2.878 €/m²). En contraste, localidades del interior y algunas ciudades secundarias registran valores significativamente más bajos, como Manacor (1.980 €/m²) o Inca (2.005 €/m²).
| Municipio | Precio medio (€/m²) | Variación interanual |
|---|---|---|
| Eivissa | 3.745 | +9,6% |
| Palma | 3.247 | +10,6% |
| Calvià | 2.878 | +9,9% |
| Alcúdia | 2.690 | — |
| Sant Antoni de Portmany | 2.558 | +9,8% |
| Manacor | 1.980 | — |
| Inca | 2.005 | +9,7% |
| Ciutadella | 2.230 | — |
| Maó | 2.321 | — |
Impacto práctico para los residentes
El incremento de los precios y el elevado índice de esfuerzo tienen efectos concretos sobre la vida cotidiana de los vecinos:
- Mayor dificultad de acceso a la compra para trabajadores con salarios medios y jóvenes que quieren emanciparse.
- Incremento de la demanda de vivienda en alquiler y presión al alza en las rentas residenciales.
- Desplazamiento potencial de residentes hacia municipios con precios más bajos dentro del archipiélago o hacia opciones de vivienda colectiva o compartida.
En municipios con fuerte demanda turística, como Eivissa o Sant Antoni, la competencia entre uso residencial y turístico contribuye a mantener los precios en cotas elevadas. En la capital, Palma, el repunte del 10,6% evidencia que la ciudad sigue siendo un foco de atracción y de inversión inmobiliaria, lo que encarece el acceso local a la vivienda.
Qué pueden esperar los compradores y autoridades
El informe no ofrece recetas políticas, pero los datos señalan la necesidad de combinar medidas para incrementar la oferta de vivienda asequible y frenar la especulación en mercados tensionados. Para los compradores, la recomendación práctica es evaluar alternativas fuera de los municipios más caros y analizar formas de financiación ajustadas a plazos largos; para las administraciones, subraya la urgencia de priorizar suelo para vivienda protegida y fórmulas que favorezcan el parque de alquiler social.
La situación descrita por Grupo ST sitúa a Baleares en la punta del problema nacional de accesibilidad residencial. Para miles de familias de la comunidad, el reto es ahora compatibilizar la permanencia en el territorio con salarios que, en muchos casos, no permiten afrontar un esfuerzo de ahorro semejante al calculado por el informe.
