Medidas clave para ampliar la oferta y mejorar el acceso
El Consejo de Gobierno de la Región de Murcia ha dado luz verde a un decreto ley orientado a hacer más accesible la vivienda protegida y a acelerar la transformación del parque residencial. La norma pivota sobre tres ejes: reducción de trámites, incentivos fiscales y mejora de la calidad residencial, según la Consellería de Infraestructuras.
La primera finalidad del texto es acortar plazos y simplificar procedimientos administrativos para promover la inversión y las actuaciones de regeneración urbana. Promotores y compradores demandaban con insistencia medidas que eliminen cargas burocráticas que, en opinión del Ejecutivo regional, frenan proyectos y elevan costes.
"El exceso de burocracia lo que hace es disuadir de de inversiones"
En el apartado de incentivos, el decreto amplia el acceso al IVA superreducido del 4% para la compra de vivienda. El criterio de renta que da acceso a esa ventaja se eleva hasta 5,5 veces el IPREM, lo que la propia Consejería cifra como aproximadamente 46.000 euros por unidad de convivencia. El objetivo declarado es compatibilizar un aumento de la oferta con una mayor capacidad adquisitiva de hogares beneficiarios.
Calidad y nuevos usos: terrazas y conversión de locales
Otra modificación de calado regula el cómputo de la superficie útil: a partir de ahora, las terrazas dejarán de restar metros de la vivienda en los límites fijados para vivienda protegida. La norma permite que una terraza ocupe hasta el 30% de la superficie de una vivienda sin computarse como parte de la misma, una medida que busca adaptar las viviendas al estilo mediterráneo y mejorar la habitabilidad.
Asimismo, se facilita el cambio de uso de oficinas y locales comerciales a viviendas. La medida se extiende a todos los municipios de la Región, si bien serán los ayuntamientos los que determinen su puesta en práctica y las áreas en las que autorizar ese uso, con la finalidad de preservar ejes comerciales y centros históricos cuando proceda.
- Menos burocracia: agilización de trámites y reducción de plazos.
- Incentivos fiscales: ampliación del IVA del 4% hasta 5,5 IPREM (~46.000 € por unidad de convivencia).
- Calidad residencial: terrazas hasta el 30% sin computar como superficie útil.
- Cambio de uso: apertura de la conversión de oficinas/locales en viviendas en todos los municipios (con competencias municipales para regular).
Impacto local y desafíos de ejecución
El alcance práctico del decreto dependerá en gran medida de la coordinación con las administraciones locales. La posibilidad de transformar oficinas y locales en vivienda puede reactivar suelos vacíos y ofrecer alternativas cerca de ejes urbanos, pero su éxito exige que los ayuntamientos adopten ordenanzas y criterios claros para compatibilizar revitalización comercial y oferta residencial.
Del mismo modo, el acceso ampliado al IVA reducido podría beneficiar a familias con rentas intermedias, pero no sustituye la necesidad de políticas que vigilen el precio final de venta de las viviendas protegidas y garanticen que la mayor oferta se traduzca en alojamientos asequibles para los murcianos.
| Medida | Detalle |
|---|---|
| IVA superreducido | Acceso hasta 5,5 veces el IPREM (~46.000 € por unidad de convivencia) |
| Terrazas | Pueden suponer hasta el 30% de la superficie sin computar como útil |
| Cambio de uso | Permitido en todos los municipios; aplicación municipal |
Para los vecinos, las reformas pueden traducirse en mayores oportunidades de compra y en viviendas más adaptadas a la climatología y al modo de vida local; para promotores y ayuntamientos, suponen retos de implementación y coordinación. La región tendrá que vigilar que las medidas no queden en un decreto con buena intención sino que lleguen a materializar proyectos concretos y viviendas que resulten efectivamente asequibles.
La próxima fase pasa por el desarrollo reglamentario y las decisiones municipales: sin esa articulación, advierten técnicos del sector, el impacto real sobre los precios y la disponibilidad de vivienda protegida podría quedar limitado.
