Nuevo intento de venta de suelo municipal en Las Chapas
El Ayuntamiento de Marbella ha reabierto el proceso de venta de una parcela municipal en el sector URP-VB-7 Artola Alta, situada en el barrio de Las Chapas, tras dos procedimientos anteriores anulados por errores formales en los pliegos. Se trata del tercer intento de enajenación de unos terrenos cuya adjudicación pretende aportar liquidez a las arcas municipales.
Según la documentación oficial a la que ha tenido acceso la prensa local, la parcela, identificada como nº 1 del citado sector, tiene una superficie total de 11.086,46 m2, aunque el espacio privado interior resta 646,21 m2, por lo que la superficie neta municipal destinada a desarrollo urbanístico asciende a 10.440,25 m2. Conforme al planeamiento, la parcela está clasificada como Residencial Unifamiliar Adosada y permite la edificación de hasta 44 viviendas en la parte de titularidad pública.
El Ayuntamiento había intentado ya en abril de 2025 y en marzo de 2026 la venta de estos terrenos, pero en ambos procesos se detectaron fallos en los pliegos que terminaron frustrando la operación. En esta nueva convocatoria, el precio mínimo de licitación se ha elevado respecto a los intentos previos: si en las dos primeras convocatorias la cifra de salida fue de 2.347.433,74 euros (sin impuestos), ahora la cantidad exigida asciende a 2.804.327,56 euros (sin impuestos).
La regidora, que muchas veces se ha quejado de no disponer de suelo para vivienda protegida, sigue vendiendo parcelas y cediendo terrenos para colegios privados.
Los terrenos presentan complicaciones técnicas y urbanísticas que condicionan la atracción de inversores: en el interior existe un chalé con piscina y parte de la parcela, concretamente un triángulo al sur, está calificada como no edificable. De los 11.086,46 m2 iniciales, sólo 8.117,15 m2 quedarían realmente disponibles para usos edificatorios conforme a las restricciones descritas en el expediente.
El plazo para presentar ofertas está abierto por un mes desde la publicación de los pliegos, por lo que los interesados disponen hasta el 7 de agosto para formalizar sus propuestas. La parcela se encuentra próxima a la A-7 y atraviesa longitudinalmente la conducción principal de abastecimiento de Acosol, un condicionante relevante tanto para la ejecución de la urbanización como para la definición de cargas y servidumbres.
- Superficie total: 11.086,46 m2.
- Superficie neta municipal: 10.440,25 m2.
- Viviendas permitidas: Hasta 44 unidades.
- Precio de salida actual: 2.804.327,56 euros (sin impuestos).
- Plazo de licitación: hasta el 7 de agosto.
El proceso se produce en un contexto local marcado por la tensión entre la necesidad de recursos municipales y la escasez de suelo destinado a vivienda asequible. La alcaldesa, que ha defendido reiteradamente la falta de suelo público para promociones protegidas, eleva ahora el valor de salida en una parcela susceptible de acoger viviendas, lo que abre el debate sobre el destino final de este suelo: ¿vivienda libre, protegida o proyectos de iniciativa privada con cargas asistenciales?
Para los vecinos de Marbella y, en especial, para quienes buscan acceso a vivienda, la operación tiene consecuencias prácticas: la adjudicación a precio de mercado puede traducirse en promociones de vivienda libre que no cubran la demanda de emergencias de acceso asequible. Asimismo, la existencia de servidumbres, de una vivienda preexistente en el interior y de zonas no edificables puede encarecer la urbanización y condicionar la tipología final de las viviendas.
El expediente administrativo y las condiciones urbanísticas marcarán los pasos siguientes. El tercero de los intentos de venta pone de nuevo sobre la mesa cuánto suelo municipal se debe destinar a ingresos puntuales y cuánto a políticas públicas de vivienda, una decisión que afectará de forma directa al desarrollo urbano y al bolsillo de los marbelleros.
