Plazo legal y objetos del tanteo
El propietario de los cines de verano Fuenseca, Olimpia y Delicias, Antonio Amil Corredera, ha presentado oficialmente al Ayuntamiento de Córdoba la oferta que confirma el derecho de tanteo sobre esos inmuebles ante una propuesta de compra de un tercero. El Consistorio dispone de 30 días para ejercer o renunciar a ese derecho; el plazo legal finalizará el próximo 12 de agosto.
En la instancia registrada ante el Ayuntamiento, Amil fija el precio de venta de los tres cines en 850.000 euros. No obstante, el derecho de tanteo, según el propietario, solo resulta aplicable a Fuenseca y Delicias porque son los únicos que se encuentran en régimen de alquiler con el Consistorio en la actualidad. Si el Ayuntamiento optara por adquirir únicamente esos dos locales, la cantidad establecida para la operación sería de 700.000 euros.
Limitaciones y posición de la Junta
Amil aclara en su escrito que la Junta de Andalucía, a la que el Ayuntamiento ha instado previamente para que estudie la adquisición, no ostenta derecho de tanteo en esta venta concreta, al no existir «ningún contrato de alquiler vinculante con la propiedad» en su favor. Asimismo, el propietario invoca el artículo 17 de la Ley de Patrimonio Histórico para señalar que esa prerrogativa autonómica aplicaría solo a bienes inscritos en el Catálogo General o en el Inventario autonómico, y los cines no están registrados en ninguno de esos instrumentos.
"La Junta de Andalucía no tiene derecho de tanteo en esta operación, ya que no existe ningún contrato de alquiler vinculante con la propiedad", recoge la instancia presentada por el propietario.
Fuentes consultadas señalan que el nuevo gobierno autonómico, cuya constitución acaban de formalizarse, ha preferido de momento no pronunciarse sobre la oferta.
Consecuencias prácticas para la ciudad
La decisión municipal determinará el futuro inmediato de tres salas que forman parte de la oferta de ocio estival de Córdoba. El ejercicio del derecho de tanteo por parte del Ayuntamiento implicaría iniciar la tramitación administrativa para formalizar la compra y asumir la titularidad —y, con ello, las responsabilidades de conservación, gestión y posible cesión o explotación—. Por el contrario, la renuncia del Consistorio permitiría que la venta propuesta por el tercero se materialice.
- Plazo para la respuesta del Ayuntamiento: 30 días (hasta el 12 de agosto).
- Precio pedido por los tres inmuebles: 850.000 euros.
- Precio si solo se adquieren Fuenseca y Delicias: 700.000 euros.
- El cine Olimpia no está incluido en el contrato de alquiler municipal.
Transparencia y próximos pasos
En los próximos treinta días el Ayuntamiento deberá notificar de manera expresa si acepta o rechaza el derecho de tanteo. La negativa municipal permitiría que el contrato de venta se haga efectivo con el comprador que ya habría realizado la oferta; la aceptación, en cambio, obligaría a la corporación a abrir la vía para la adquisición en los términos propuestos.
| Concepto | Importe | Aplicabilidad del tanteo |
|---|---|---|
| Fuenseca + Delicias | 700.000 € | Sí (arrendados por el Ayuntamiento) |
| Fuenseca + Delicias + Olimpia | 850.000 € | Olimpia no incluida en el contrato de alquiler municipal |
Los vecinos y usuarios de estas salas de verano esperan la resolución municipal, que marcará el rumbo de su programación estival y la conservación de unos locales con uso público recurrente. Cualquier decisión implicará además valorar aspectos presupuestarios, técnicos y culturales que competen al Consistorio y condicionan la oferta de ocio durante los próximos veranos.
El expediente, ahora en manos del Ayuntamiento de Córdoba, se desarrollará en el marco de la normativa sobre derechos de tanteo y retracto aplicable a bienes en arrendamiento con administración pública, y la resolución municipal tendrá efectos palpables sobre la gestión de estos espacios y su vínculo con la ciudad.
