Subida sostenida y presión sobre el mercado local
La provincia de Málaga figura entre las más caras de España para comprar vivienda, con un valor medio tasado de 2.988 euros por metro cuadrado en el primer trimestre del año, según la última estadística de valor tasado del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Esa cifra sitúa a Málaga en el quinto puesto nacional por detrás de Madrid, Baleares, Guipúzcoa y Barcelona.
El informe oficial refleja además que la provincia malagueña presentó la variación más pronunciada en Andalucía, con una subida del 14,2 % respecto al mismo periodo del año anterior. En la comunidad autónoma, el valor medio se situó en 1.924,9 €/m², mientras que Málaga es la única provincia andaluza que supera la barrera de los 2.000 €/m².
"Los grandes núcleos urbanos y polos de empleo, así como aquellas zonas en las que el peso turístico es más intenso, fueron las provincias con el metro cuadrado más caro"
Para los ciudadanos de la provincia, estos datos implican una mayor dificultad de acceso a la vivienda para compradores primerizos y una presión creciente sobre el mercado de alquiler. El ascenso de precios se concentra, según la estadística, en áreas con fuerte demanda turística y donde los polos de empleo son más intensos, condiciones que se cumplen en buena parte de la costa malagueña y la capital.
Comparativa provincial
| Provincia | Valor tasado (€/m²) |
|---|---|
| Madrid | 4.047,5 |
| Baleares | 3.885,6 |
| Guipúzcoa | 3.419,7 |
| Barcelona | 3.207,7 |
| Málaga | 2.988,0 |
Madrid es la única provincia que supera los 4.000 €/m², con un incremento interanual del 16,4 %, mientras que Baleares registra 3.885,6 €/m² y un alza del 13,1 %. Estos números sirven para contextualizar el comportamiento del mercado malagueño dentro del conjunto nacional.
Consecuencias locales y perspectivas
El encarecimiento continuo obliga a planificar actuaciones concretas a nivel local: promoción de vivienda protegida, medidas de incentivo para la oferta y políticas para contener la especulación en zonas con fuerte demanda turística. Para muchos vecinos, la subida traducida en miles de euros por piso dificulta tanto la compra como el acceso a alquileres más asequibles.
- Valor tasado en Málaga: 2.988 €/m² (1T 2026).
- Incremento interanual en la provincia: 14,2 %.
- Málaga es la provincia andaluza con el metro cuadrado más caro.
Los datos del Ministerio ponen de manifiesto la necesidad de respuestas coordinadas entre administraciones para frenar el efecto expulsión sobre vecinos con menores recursos y adaptar la política de vivienda a una demanda que, en el caso de Málaga, combina residentes y turismo.
