Un mercado residencial que se acelera y afecta a hogares y alquileres
El mercado de la vivienda en la provincia de Pontevedra ha registrado en los últimos cinco años subidas generalizadas que ya alcanzan niveles que ponen en riesgo la accesibilidad para amplios sectores de la población. Según los datos consultados, la ciudad de Pontevedra ha visto cómo el precio medio por metro cuadrado escaló un 55,3% desde 2020, hasta situarse en torno a los 2.760 €/m².
Ese incremento se traduce en términos prácticos: un piso tipo de 80 metros cuadrados en la capital costaría hoy, de media, alrededor de 220.800 euros, frente a los poco más de 142.000 euros que valía hace cinco años, es decir, una diferencia cercana a 79.000 euros. Para muchos hogares supone más años de salario o la imposibilidad de acceder a la compra sin ayudas externas.
La presión no se limita a la ciudad. En el litoral y municipios próximos la escalada es aún más intensa: Marín ha duplicado su precio medio en el último lustro, con un aumento acumulado del 105,9%, y localidades turísticas como Sanxenxo superan ya los 3.800 €/m², situándose por encima de la media costera nacional analizada. Vilagarcía y Poio también muestran subidas notables.
- Impacto social: el aumento de precios dificulta la emancipación de jóvenes y la continuidad de familias que trabajan en el área metropolitana.
- Mercado local: municipios tradicionalmente asequibles pierden esa condición, lo que puede desplazar la demanda hacia áreas más lejanas o incrementar el alquiler.
- Política pública: plantea la necesidad de medidas municipales y autonómicas para vivienda protegida, regulación del alquiler o incentivos a la vivienda asequible.
El estudio compara además distintos términos municipales y revela diferencias sustanciales entre zonas: mientras Sanxenxo alcanza ya un precio medio por metro cuadrado que coloca una vivienda de 80 m² por encima de los 307.000 euros, Marín o Vilagarcía adoptan dinámicas de revalorización más fuertes que hace unos años.
| Municipio | Precio medio (€ / m²) | Incremento (acumulado 5 años) |
|---|---|---|
| Pontevedra | 2.760 | 55,3% |
| Marín | 2.069 | 105,9% |
| Sanxenxo | 3.844 | (máximo del litoral analizado) |
| Vilagarcía de Arousa | 2.210 | 87% |
| Poio | 1.957 | (subida anual reciente del 12,7%) |
Los datos ponen de manifiesto que el encarecimiento no responde únicamente a la presión del turismo en las Rías Baixas: también el tejido urbano y las áreas metropolitanas experimentan revalorizaciones que afectan al empleo, a la movilidad y al coste de vida. Para una familia media gallega, según la comparativa, comprar en Pontevedra puede equivaler a más de ocho años de salario medio bruto autonómico.
Ante esta situación, las administraciones locales y la Xunta disponen de varias herramientas que podrían mitigar la pérdida de acceso: promover vivienda protegida, facilitar suelos para vivienda asequible, incentivar rehabilitaciones con alquileres estables y revisar incentivos fiscales. A corto plazo, los vecinos deben afrontar incrementos tanto en la compra como en la presión sobre el mercado del alquiler.
El fenómeno exige seguimiento periódico: las cifras recientes muestran una reestructuración del mercado inmobiliario provincial que marcará decisiones de planificación urbana, de movilidad y de políticas sociales en los próximos años.
