Contexto y cifras oficiales
El último informe de la estadística de valor tasado del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana sitúa a Málaga como la provincia más cara de Andalucía para comprar vivienda en el primer trimestre de 2026, con un precio medio de 2.988 euros por metro cuadrado. Ese dato representa un aumento interanual del 14,2%.
La misma estadística refleja que el precio medio en España se ha situado en 2.315,7 €/m², con un incremento del 14% en relación al año anterior. En el lado contrario del mapa andaluz aparece Jaén, con 898,2 €/m², la provincia más asequible de la comunidad.
| Ámbito | Precio medio (€/m²) |
|---|---|
| Málaga | 2.988 |
| España (media) | 2.315,7 |
| Jaén | 898,2 |
Factores que empujan los precios
El estudio oficial atribuye el encarecimiento a la concentración de la demanda en núcleos urbanos y en zonas turísticas. En el caso de la provincia malagueña, el informe señala varios elementos concretos: el mercado turístico-residencial de la Costa del Sol, la llegada de inversión extranjera y el dinamismo del sector tecnológico en la capital.
- Oferta de suelo limitada en la provincia.
- Atractivo para inversores internacionales, especialmente en la Costa del Sol.
- Actividad económica creciente en sectores como la tecnología, la hostelería y los servicios.
Estos factores, combinados, han provocado que solo Málaga supere los 2.000 €/m² en Andalucía, mientras otros territorios se mantienen en niveles mucho más bajos.
Consecuencias para los malagueños
El informe advierte de un impacto directo sobre la capacidad de acceso a la vivienda en propiedad para los residentes. El encarecimiento sostenido se traduce también en presiones al alza en el mercado de alquiler, sobre todo en barrios demandados de la capital y en localidades costeras como Marbella, Estepona o Mijas, que el estudio señala como los municipios con precios más elevados.
Para las familias y trabajadores locales, la combinación de salarios y costes crecientes de la vivienda plantea restricciones de movilidad y opciones de residencia. El aumento de la demanda procedente del turismo residencial y de compradores extranjeros complica la reposición de oferta asequible en el mercado local.
Qué queda por ver
Los datos del primer trimestre dibujan una tendencia que las autoridades y agentes del mercado seguirán de cerca. Sin más cifras oficiales en este informe, la evolución futura dependerá de la oferta de suelo, las políticas de vivienda y la capacidad del mercado de alquiler para absorber la mayor demanda sin trasladar totalmente la subida a los precios de arrendamiento.
El informe apunta a la concentración de la demanda en núcleos urbanos y zonas turísticas como factor clave del encarecimiento.
La realidad inmediata para muchos malagueños es una mayor dificultad para acceder a la compra y la previsión de subidas en los precios del alquiler en los enclaves más codiciados de la provincia.
