La vivienda en primera línea se aleja del alcance de la mayoría
El mercado inmobiliario de la costa de Castellón ha registrado en cinco años una escalada que complica el acceso a una segunda residencia y tensiona el acceso para compradores locales. Según el último estudio de precios en zonas litorales, el precio por metro cuadrado no baja de 2.000 euros en las localidades costeras de la provincia y, en el caso de Benicàssim, alcanza los 3.831 €/m², una subida del 110,8% respecto a 2021.
Traducido a una vivienda tipo de 80 metros cuadrados, el importe medio en Benicàssim se sitúa en 306.478 euros, una cantidad que limita el mercado a compradores con recursos sobradamente superiores a la media. La cifra local supera asimismo la media española, fijada en 3.133 €/m², y sitúa al municipio en una posición destacada del ranking nacional para zonas costeras.
Detrás de Benicàssim hay otros municipios de la provincia que también muestran incrementos relevantes. Peñíscola registra 2.666 €/m² y un precio medio de 213.242 euros para la vivienda tipo, con una subida acumulada del 75,3% en cinco años y un repunte interanual del 23,7%. Alcalà de Xivert-Alcossebre marca 2.495 €/m² (vivienda tipo: 199.626 euros) y una variación desde 2021 del 90,1%. Moncofa aparece con 2.423 €/m² y un coste medio de 193.843 euros para 80 m².
El fenómeno tiene varias implicaciones locales: presión sobre el mercado de alquiler, mayores dificultades para la emancipación de la población joven en municipios costeros, y posibles efectos en el elenco de servicios ligado al turismo residencial. Además, la concentración de la demanda en municipios concretos eleva el valor del suelo y encarece la oferta de vivienda habitual y vacacional.
Para visualizar las cifras principales:
| Municipio | €/m² | Precio medio (80 m²) | Variación 2021-2026 |
|---|---|---|---|
| Benicàssim | 3.831 | 306.478 € | +110,8% |
| Peñíscola | 2.666 | 213.242 € | +75,3% |
| Alcalà de Xivert-Alcossebre | 2.495 | 199.626 € | +90,1% |
| Moncofa | 2.423 | 193.843 € | (dato acumulado) |
Entre los efectos prácticos para los residentes se encuentran:
- Mayor dificultad para comprar una primera vivienda o una segunda residencia en la costa.
- Incremento de la demanda de alquileres y presión alcista sobre las rentas en meses de temporada alta.
- Posible intensificación de la rehabilitación y la transformación de segundas residencias en alquileres turísticos.
Las estadísticas citadas permiten constatar una tendencia continuada que exige atención política y urbanística: planificar vivienda asequible, controlar el uso turístico del parque residencial y favorecer medidas que permitan el acceso de la población local. Sin iniciativas concretas, el alza sostenida de precios puede repercutir en la estructura demográfica y económica de los municipios costeros de Castellón, donde convivencia entre residentes y turismo ya es un reto cotidiano.
En un contexto de incremento generalizado de costes, la evolución futura dependerá de factores como la oferta de suelo, el ritmo de promoción privada, la normativa sobre alquiler turístico y las políticas públicas orientadas a frenar la especulación y preservar la accesibilidad residencial.
